环境好不好看绿地率，不是绿化率哦，你买对了嘛 ？
发布时间 ：2022-02-24 浏览 ：710
人们对住宅的要求越来越高 ，开始注重小区内的环境 ，特别是绿化已成为购房时考量的重要一个指标 ，咱们大多数人购房前都在比较各小区绿化率的指标，那么啥是绿化率 ，其实这是房地产开发商的叫法（没有法规依据的），有明文规定的是绿地率，那么绿化率和绿地率到底有什么不同的地方呢 ？
一、定义
绿地率：是小区红线内绿地的总面积/小区红线内用地面积之比。包括公共区域面积、住宅楼旁、小区内公共配套、道路绿地等（注意不是所有长草的区域都算是绿地率 ，距离建筑外墙（如你居住那栋房子等）1.5米不计算入绿地面积，距小区道路边线1米以内的不计算入绿地面积） 。
绿化率 ：是垂直投影面积/用地面积之比 。包括树影（一颗树垂直投影的面积） 、空中花园（如楼顶 、裙楼顶）等只要是有植物的地方都计算在内。其实绿化率没有法规依据的，他只是房地产开发商在推广中使用的概念而已。
二 、影响
绿地率对供给方和需求方的影响是不同的 。供给方：绿地率越高，建筑密度越低，得到利润越低。需求方：绿地率越高，建筑密度越低 ，住家就舒适度更高。
三、多少
绿地率设计标准 ，一般旧城改造大于或等于25％ ；一般新的居住区大于或等于35％，高档小区大于或等于40％ ，如果绿化率大于50％可称为花园洋房。
绿色地产中的绿化率它作为考量居家舒适性一个重要指标 ，绿化率的高低并不能说明绿地率的的大小，绿地率高必定是高绿化率。
四 、建议：
1、看
建议大家到小区亲自看一看，毕竟眼见为实，耳听为虚 ，对那地方是绿化、那地方是道路有一个清新的定位，同时在合同相关约定中须明确绿化标准及相应承担的责任。
2 、查
在规划单位有小区的绿化面积及规划的备案，购房人除了听销售人员说之外，必须要查预售的”五证“，了解更详细的规划。
3 、选
在同类房源、价格差不多的情况下 ，选择绿地率不得低于30％，也是不错的房子了（绿地率太高价格肯定很贵的）。
综上可知 ，尊龙凯时经常说人文地产，就是以人为中心、关注人的需求开发和建设，那么所谓的绿色、科技、生态地产都包含在人文地产之中 ，绿地率是一个重要的概念 ，绿化率与绿地率只有一字之差 ，但对于居住的舒适度是有很大的区别的，建议购房者注意绿地率和绿化率的区别。
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